קניית דירה הינה עסקה חשובה ומרכזית בחיים, מדובר בעסקה המצריכה השקעה כספית גדולה וחשיבה לטווח ארוך. האופציות מגוונות והקושי להגיע להחלטה גדול, תהליך הקנייה ארוך ויקר במיוחד, הביורוקרטיה מסובכת ומייגעת. על כן אם ברצונך לבצע את העסקה הנכונה והבטוחה ביותר, חשוב להסתכל על מכלול ההיבטים אך לעשות זאת באופן מסודר, צעד צעד.
כצעד ראשון ולפני שאתה פונה למשרד יעדים – ייעוץ נדל”ן ומשכנתאות, עליך לבחון את מצבך הכלכלי – פיננסי. חבל לבזבז זמן ועוגמת נפש בחיפוש אחר דירה שלא עומדת בתקציב,
נכון שתמיד יהיה מו”מ עם המוכר אבל ירידה מוגזמת במחיר יש רק בסיפורים.
לכן חשוב לוודא מה היקף ההון העצמי העומד לרשותך. כמובן שאין צורך בכל סכום הרכישה כהון עצמי אלא ניתן להסתמך על המשכנתא.
המשכנתא היא הלוואה מהבנק ושעבוד הדירה כערבון.
בנק ישראל קבע כללים כמה אחוז מתוך הרכישה הבנק רשאי לתת כהלוואה וזאת בשביל שהבנקים לא יסתכנו במצב בו אנשים לא יעמדו בהחזרים.
בדירה ראשונה ניתן לקחת משכנתא עד 75%, ובמשפרי דיור ניתן לקבל הלוואה עד 70% מערך הדירה
ערך זה מותנה בהערכת שמאי שאכן כך שווי הדירה ועל פי הערכה זו ובשקלול גבוה הכנסות וההוצאות נקבע גובה המשכנתא.
באם קיים סיכון לאי עמידה בתשלומים הבנק לא יאשר.
מומלץ להתייעץ איתנו לפני התהליך כדי שתצליחו להשיג את המקסימום האפשרי מהבנק וללא סיבוכים מיותרים.
אנחנו מספקים ליווי מקצועי וצמוד לאורך שלבי העסקה, תוך מתן דגשים ספציפיים הנוגעים לה וכמובן גם סיוע בעת המשא ומתן מול הבנקים.
צעד ב לאחר שגיבשנו תקציב נסדר לעצמנו סידרי עדיפויות בהתאם לצרכינו האישיים.
אזור יקר ודירה קטנה? האם להעדיף דירה גדולה וישנה על פני המשופצת והקטנה? ועד כמה חשיבות יש לסביבה ואופי השכנים?
כל דירה היא טובה ומעולה, ובלבד שתתאים לדיירים בה.
ישנם אנשים האוהבים אוויר ונוף והעלייה במדרגות אינה קשה עליהם, ולכן קומה רביעית, הרחק מעינא בישא, מושלמת עבורם. וזאת מבלי לדבר על האופציה לבנייה על הגג.
יש אנשים שכל מדרגה בעיניהם כהר והמזגן בביתם מחליף את מזג האוויר באופן קבוע ולכן קומה ראשונה היא האופציה המתאימה להם.
דירה משופצת עדיפה על פני מוזנחת, כמובן, אבל אם אתם מעוניינים לשפץ בסגנון שלכם, חבל לשלם גם על דירה משופצת וגם על שיפוץ חדש.
בעלי רכבים יחפשו דירה עם חניה ואלו הנוסעים בתחבורה ציבורית יעדיפו קרוב לתחנה.
משפחות צעירות ברוכות ילדים יעדיפו סמיכות למוסדות החינוך והפארקים, בעוד המבוגרים יותר יבחרו מקום שקט יותר.
דירה קטנה עם אופציה להרחבה תתאים מאוד לזוג צעיר המעוניין כעת בדירה זולה, ובעתיד, כשירחיב גבולם בצאצאים וממון, יגדילו את הדירה.
לעומת זאת, אדם שיקנה ומיד יבנה, מלבד הכאב ראש הכרוך בבנייה, ימצא עצמו מתקשה לשלם את עלויות הבניה וגם לעמוד בתשלומי הדירה עצמה.
לכן, בטרם שנחפש בשבילכם דירה נלמד ונבין מה הם הצרכים האישיים שלכם ומהי הדירה הטובה והמושלמת עבורכם.
אנחנו ביעדים- ייעוץ נדל”ן ומשכנתאות נלווה אתכם במקצועיות ומסירות בכל מהלך חיפוש הדירה עד לכניסה לדירה ביישוב טוב בעזהי”ת.
כמובן שישנם פרמטרים נוספים רבים ועוד נרחיב עליהם בהמשך.
צעד ג מיקום הדירה וחשיבות התב”ע האזורי
נהוג לומר שצריך לבדוק שלשה נתונים כשרוכשים דירה להשקעה- מיקום, מיקום ומיקום.
דירה מוזנחת ניתן לשפץ, לקומה גבוהה אפשר לבנות מעלית, דירה צפופה – מרחיבים, שכנים הולכים ובאים, אבל את הסביבה אין אפשרות לשנות.
למיקום הדירה השפעה רבה המתבטאת בשלשה פרמטרים. א – נוחות ואיכות חיים . ב – ערך ושווי הדירה . ג – תב”ע אזורי.
א , נוחות ואיכות חיים- זהו עניין אינדיבידואלי ונקבע על פי צרכיו האישים של הקונה, וכמו כן בנושא זהות השכנים.
יש המעדיפים אזור שקט וישנם ההפך, החברותיים יותר יעדיפו בנין מגורים ולשלם פחות מאשר בית פרטי ויקר.
בנין הממוקם צמוד לכביש נחשב כמסוכן לילדים, לעומת בנין עם רחבת כניסה בטיחותית לילדים.
יש שירצו קרוב ליציאה מעיר וכו’ ולכן כל אחד יתייעץ ויפעל לפי השיקולים שלו.
ב, ערך הדירה– גם ברכישת דירה למגורים, חשוב לבחור בנכס בעל צפי לעליית מחירים.
דירה שערכה יעלה במהלך הזמן זהו רווח נקי שכספך מייצר בשבילך.
עליית הערך תקל עליכם למכור ולשדרג לדירה טובה יותר. וכן יהיה ניתן לקבל משכנתא נוספת על הדירה, דבר שיאפשר לכם לקנות דירה להשקעה.
מיקום הדירה משפיע רבות על עליית מחיר הדירה, למשל בשכונה חדשה ומתפתחת הסיכויים לעליית הערך גבוהים משכונה מתפוררת בעלת מדרכות שבורות וכביש צר ומשובש.
זהו אחד מן הגורמים המשפיעים על ערך הדירה ורק המומחיות והניסיון של יעדים – יעוץ נדל”ן ומשכנתאות יעניקו לכם מידע מדוייק על שווי הדירה ומה האזור המומלץ עבורכם וכך תוכלו לבצע בראש שקט את העסקה הכדאית והמשתלמת ביותר.
